مالیات اجاره املاک
با سلام و احترام خدمت شما دوست عزیزم
در شرایطی که مودیان با سرعت بیشتری مشغول ارائه اظهارنامه مالیاتی می شوند من هم با مسئله ای روبرو شدم که شاید سوال خیلی از شما باشد .
در ارسال اظهارنامه مالیات بر درامد اجاره املاک به موجری برخوردم که دارای چندین ملک می باشد و همه آنها را اجاره داده است و در یکی از املاک با شخص دیگری شریک است که مضافاً سهم هایشان از ملک مذکور با برابر هم نیست .
با یک مثال واقعی این مورد رو براتون تشریح میکنم .
آقای فرهمند دارای ۴ ملک است که ۳تای آنها اداری و یکی از آنها تجاریست که با کاربری باشگاه اجاره داده شده .
مبالغ رهن و اجاره برای هر ملک بصورت زیر است :
ملک اداری ۱ اجاره ماهیانه ۳۰۰،۰۰۰ رهن ۲۵۰،۰۰۰،۰۰۰ تاریخ شروع قرارداد ۱۳۹۳/۰۳/۰۵
ملک اداری ۲ اجاره ماهیانه ۵۰۰،۰۰۰ رهن ۱۵۰،۰۰۰،۰۰۰ تاریخ شروع قرارداد ۱۳۹۳/۰۹/۱۶
ملک اداری ۳ اجاره ماهیانه ۷۰۰،۰۰۰ رهن ۳۰۰،۰۰۰،۰۰۰ تاریخ شروع قرارداد ۱۳۹۴/۰۲/۰۲
باشگاه ورزشی اجاره ماهیانه ۹،۰۰۰،۰۰۰ رهن ۶۰،۰۰۰،۰۰۰ تاریخ شروع قرارداد ۱۳۹۴/۰۸/۲۱
فرض کنید در واحد چهارم (باشگاه ورزشی ) با آقای زارع به نسبت ۲ به ۴ شریک باشند( آقای فرهمند ۲ دانگ از ۶ دانگ و اقای زارع ۴ دانگ از ۶ دانگ)
ابتدا باید درآمد حاصل از اجاره املاک را که به ۲ دسته اجاره ماهیانه و درآمد حاصل از رهن تقسیم میشود محاسبه کنید .
در قدم اول تعداد ماه هایی از قرارداد که در سال اظهارنامه مربوطه هست را بدست آورید .